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去年京城二手房交易量全国第一

2019-01-26 09:56:44
来源: 北京日报
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  贝壳找房近日发布《2018城市居住报告》。报告披露,过去一年北京二手房交易量全国第一,主流交易价格区间在300万元至450万元。此外,2018年,北京二手房平均成交周期为23个月,在报告分析的9个城市中是最长的。

  《报告》显示,较之2017年,2018年京沪两地的二手房交易量有所增加,但深圳的成交量却在减少。同时,北京二手房交易量也几乎是沪深两地之和的2倍。以三地的主流交易价格来看,北京在300万元至450万元之间,上海为150万元至300万元,深圳则为200万元至300万元。

  相比沪深两地,北京购房者对公积金贷款的认可度较高。在去年北京公积金新政前,公积金贷款占主流,达到29.2%;而深圳由于公积金贷款额度等限制条件较为严格,加之流程多、放款慢,所以有65.6%的购房者选择商贷;上海则是组合贷居多,占比45%。

  “一线城市房价更高,需要用更长时间去攒钱。”相关研究人士透露,一线城市的购房者主要集中在30岁至39岁。而在二线城市,则是25岁至34岁,整整相差5年。不过,在面积选择上,各城市的趋势相对一致,主力户型集中在60平方米至90平方米。

  有意思的是,根据这份报告,每个城市也有着不同的标签。比如,北京买房周期最长。2018年,北京二手房平均成交周期为23个月,2017年时还是14个月。而上海“最拥挤”,有近4成的人购买60平方米以下的房子,在报告介绍的9个城市中购房面积最小;同时,在上海每1000人中只有7个人购买180平方米以上的房子,也是九城中最低的。

  租房市场方面,相比2017年,北上深的租房量都在下降,京沪尤其明显,降幅超过2成。数据显示,成都、长沙、合肥、南京、重庆、武汉为代表的二线城市正在吸引越来越多的外来人口,这些城市的租房量上升。

  此前,我爱我家集团研究院的统计显示,2018年北京全市的二手住宅网签总量为153407套,较2017年全年增长12.6%。

  值得关注的是,自2009年北京二手住宅网签量首次超越新房后,北京房地产市场就正式跨入存量时代。十年期间,北京二手住宅网签量在2011年、2014年、2017年经历了三次低谷。其中2017年的网签量虽然不是最低,但50%的环比降幅却是最大。因此,与2017年的市场腰斩相比,2018年北京二手房市场存在一定程度的回温。

  从2019全年看,随着“限竞房”供应高峰的来临,部分购房客群会从二手市场流向新房市场,从而对二手房市场带来较为明显的冲击。中介机构分析,2019年北京将有4万套限竞房入市,对二手房市场将形成巨大分流效应,预计二手房价将继续下行。(记者 曹政)

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