3日上午，北京市人大常委会物业管理议案督办和《物业管理条例》执法检查组全体会议，听取了市建委关于“规范物业管理，营造良好生活环境”议案的办理情况。在会后记者的采访中，市建委副主任苗乐如透露了上述消息。    

    物业收费应明码公示

    目前，北京市物业费收取实行市场调节为主，政府指导为辅的办法。经济适用房以及危改小区实行政府指导价，其他物业包括普通住宅则实行市场调节价。

    对此，北京市建委有关负责人表示，北京市实施物业管理的住宅项目近3200个，每个住宅区的具体情况、服务质量都不一样，因此，从价格上来讲，政府部门不便强制规定，而主要是通过市场手段进行调控，如物业服务收费、物业服务内容、服务标准和收费标准等，都由业主与物业管理公司在合同中进行约定。    

    不过，为提高物业服务收费的透明度，北京市要求物业服务企业在物业服务区域内显著位置，设立规范的明码标价公示牌，方便业主了解、查询收费标准。

    经适房物业费将调整    

    北京市经济适用房物业费实行0.55元/平方米的政府指导价标准；而商品住宅区，如在东城、西城、宣武、海淀四区759个住宅物业项目中，物业服务收费3元/平方米以下的占88％，其中2元/平方米以下的占66％。    

    据了解，今年上半年，北京市政府有关部门按照经营规模、地域、财务管理状况等不同特点，选取了33个物业服务企业实施成本数据检查。苗乐如说，目前还在调研之中，市建委将根据成本监审的结果，对现行政府指导价标准进行修订并按时发布。    

    对于目前经济适用房实行0.55元/平方米的政府指导价标准，苗乐如坦言该标准可能“有点低”。他说，目前，市建委相关人员与北京房地产法学会专家正在讨论新价格的具体数额。今后，关于住宅物业费的成本费用情况、价格情况等，都将在调整之前及时发布。

（责任编辑：杨淑君）