“有关系的出关系，会挑毛病的挑毛病，集体和开发商讨价还价，最后我们赢了！”昨天（9月25日），明天第一城的一位团购业主兴奋地对记者说，他们刚刚以超过百户的团签创下京城集体购房新纪录。

    虽然北京楼盘的开发商们仍然不愿意承认降价，但记者发现，近期准业主们运用团购手段，迫使开发商变相降价的大大增加，而且有越来越多的趋势。

    不久前，备受关注的天之骄子团签终于成功收场。业主们在经历了18天的不懈努力，8次聚会，6轮谈判，最后团签80余户、总成交量近亿元。

    而前几天，明天第一城的业主们以超过百户的团签纪录创造了集体买房人数的新高。明天第一城本是一个名不见经传的新盘，因向个人合作建房的蓝城公司“抛绣球”一夜之间被市民知晓。

    这位团购明天第一城的业主告诉记者，和一家一户孤军奋战地和开发商还价不一样，团购的业主们经常在一起开会，研究开发商的“计谋”，商量下一步的对策。“这不，我们这150多人提前买到了1到200号的房卡，可以享受九八折购房和优先选房的权利。”这名年轻人得意地说。

    由于宏观调控发挥作用，上海市场的楼盘在经历了承诺补差价、有息退房、变相降低首付等多重促销手段之后，终于有68个楼盘明确宣布降价。但北京的开发商似乎坚信可以使用其他的方式让利，仍然绝口不提“降价”二字。

    虽然不提“降价”，但对于以让利为前提的团购，开发商却欣然接受了。记者在房地产市场上看了一下，至少有近20个楼盘的开发商在和大批准购房者集体博弈：融科橄榄城180人团购，北京星河湾130人团购，沿海赛洛城140人团购，华纺易城二期181人团购，莱镇香格里420人团购……

    一位售楼负责人表示，如果一下能卖出上百套房子，节约了和零散业主“交锋”的“回合”，可以迅速回笼资金，让点小利也划算。

    据一位业内人士介绍，买房团购前几年就有了，但近期由于融资困难，不少开发商急于回笼资金，普遍愿意接受让利团购。而准业主们看出了开发商的这个“弱点”，纷纷参与团购，一些团购组织还聘请了专业律师，讨价还价非常专业，常常三言两语就击中了开发商的“软肋”，集体打个九八折一般不成问题。（记者刘扬）

（责任编辑：朱磊）