马涤明 作者文集

    中国社科院2日发布的《经济蓝皮书》指出，2009年在国际、国内经济形势以及国家宏观调控政策的影响下，房地产市场将步入较长时间的调整期。明年房价下调成定局。（12月3日新华网）

    关于房价走势的言论与信息一直又多又杂，常让消费者感到无所适从，导致持观望心态的人越来越多。不难预见，房价下调成定局的权威预期下，消费者继续观望也将成为定局。

    房价持续走低，大多数消费者却并不买账，主要原因在于降价幅度与消费者的预期尚有距离。在无法获知开发成本的情况下，普通人一般通过历史比照数据来推断现行房价中的泡沫。国家统计局公布的数据显示，10月份全国70个大中城市房屋平均价格同比增长1.6％。而去年此时正是房价快速增长的三年中，涨势很强的阶段。是地产界某些人士高调定论“房价将长期上涨”，而且不无嘲讽地宣称“欢迎政府调控，政府越调控房价就越高”的楼市黄金时代。足见当时的房价之高。而比这个时期仍然高1.6％，谁也不会相信现行房价中已不存在泡沫。

    如果说这种数据比照式结论过于简单，那么学者们基于专业理论的分析应该更具科学性。中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，根据已故的诺贝尔经济学奖获得者詹姆斯·托宾1969年提出的托宾Q比率判断，目前我国商品房的市场价值与重置成本的比率，大约在3-5倍之间，远远大于1，表明现行房地产业仍有200%～400%的暴利，房屋售价中约有67%到80%的泡沫。曹建海得出这一结论是在8月中旬，3个月后的今天，房价虽然有所下降，但是地产商挤牙膏式的降价绝不可能这么快就挤干67％到80％的泡沫。

    大家认为房价中仍有泡沫、有暴利，并非无来由的瞎起哄。地产商硬撑着不降价，甚至结成“不降价联盟”，也并非说明不存在降价空间。地产业自恃拥有与政府博弈的资本，特别是地方政府对于地产业拉动GDP及土地财政的高度依赖与市场规律唱对台戏已经是那么不合时宜。现在的情况是，地方政府极尽所能频出救市援手之后的结果，还是不能令楼市回暖，谁也解决不了消费者买不起或不买的问题。

    房产市场的看涨势头走了，《经济蓝皮书》来了，很好，很好。这两件事都是百姓值得庆祝的。《经济蓝皮书》关于“明年房价下调成定局”的权威预测，必然加重楼市走低预期。这种情况下，地产商继续在价格上硬撑不但没有意义，反而会使“严冬”延长。