一手市场上，无论新盘还是老盘后期，开发商采用低价开盘已成如今市场常态；但很多消费者对二手房今年以来的市场走势却不甚清晰。从本期起，房产周刊将对京城二手房市场现状进行深入调查，为购房人在置业过程中提供参考。

    名校周边二手中高档房涨幅最大

    北京中原三级市场研究部的数据显示，今年10月，北京市中高档二手商品房成交均价为13792.2元/平方米，同比上涨10.31%，比今年1月份上涨2.86%。与前两年相比，这类房源涨幅明显放缓，但依旧保持坚挺上行，其中西城区成交价最高，突破20000元/平方米（见表）；而崇文、海淀的中高档二手商品房均价成为今年以来涨幅最大的两个区域。分析原因，专家认为崇文区面积相对较小，地处二环，具有靠近市中心的优越性，地理位置的不可替代性也就决定其价值的保值性；海淀区域则因各大高校、重点中小学云集，得益于其配套完善的居住环境及便利的就学条件，尤其是一些区域的项目有周边小学的入学指标，使得该区域更成为家长购房的优选区域。此外，海淀受今年短租市场影响较小，综合原因使该区域二手房价涨幅较高。

    业主抛售引发个别区域中高档二手房走低

    北京中原三级市场研究部的数据显示， 西城区中高档二手商品房均价与今年1月份相比下浮了1.88%。原因是该区域主要以黄寺大街的阳光丽景为主要成交对象，由于地处北三环的优越地理位置，业主的心态都比较好，对物业的心理预期也高，因此报价一直居高不下。而连续不断的市场观望，使得该项目部分着急用钱的业主以略低市场价的价格出售房屋，从而带动区域整体成交价格的微量下浮。此外，由于距离中心城区较远，同时受到整体市场观望的影响，石景山的中高档二手房房价下跌较为明显。专家认为，受整体市场环境影响，北京市中高档二手商品房价格涨幅已明显回落，个别城区房价出现下跌，因此购买中高档房进行投资要选择能长期保持较强保值增值性的区域。晨报记者 王丽娅

    10月份北京城八区

    二手中高档房成交均价

    城 区 10月均价（元/平方米）

    朝阳区 13455.7

    海淀区 16494.7

    石景山 10718.5

    丰台区 11339.3

    东城区 15358.2

    西城区 24531

    崇文区 15825.9

    宣武区 12524