隋振江：有一部分人确实是，咱们都定了上限，从这个上限到下一档之间有很大的范围，买经济适用房的也有一部分，按照国务院24号文件的要求和市委市政府的安排，今年我们还要考虑廉租房的扩租，把廉租房扩大到低收入家庭。当然具体扩面的政策方式尤其是租金的计算方法、租金的缴纳水平和收入水平怎么挂钩，随着扩面之后这都是一个曲线，收入也都不断的增加，货币补贴怎么挂钩，实物配租是什么方式，今年我们这个政策要出台。只要是属于低收入困难户，应该就在扩面后来办。

    主持人张锋：其实不仅是老百姓在关注这个政策，现场有一个经济学家黄小明先生也关注这个问题，还有两分钟的时间，您可以和隋主任直接交流。

    黄小明：刚才听了隋主任的回答，我感觉已经非常好了，我已经考察了咱们国家很多城市的住房制度、保障制度，给我的印象，从阳光工程到具体的落实措施来说，北京市应该说是做得相当好的。其实很多城市应该到隋主任这里取取经，北京市是如何落实的，下一步的发展隋主任讲得很好。我提一个问题，现在大家都在争论房地产拐点问题，应该从宏观开始，从历史角度看，是几千年的大拐点，广大人民的住房问题，只有现在的政府真正的落实到了实处。应该认识到这个拐点。从住房保障制度这个角度去考虑中国现在和将来房地产市场如何健康发展，我觉得这应该是管理部门和房地产开发部门和开发商们加以深入研究和注视的大问题。他对咱们国家房地产将来开发的影响是非常大的。这是一个政策性的，也是一个历史上宏观考虑的问题。再一个，隋主任讲了许多，配售制度现在已经开始落实了，配售以后咱们管理问题怎么解决，一个现实问题，取暖费怎么解决，将来的长期的物业费由谁来出，这个负担是中下层尤其是低收入人群难以承受的，作为基金来保证，还是作为财政单列来保证，这个是不是也能够具体的落到实处。国外我们也考察了一些国家，英国、德国、美国、日本各有各的经验，就英国的一些经济学家和我们提出一个问题，要把管理问题落到实处，否则会有一些负面效益。虽然解决了现在的住房问题，将来这些人长期居住，环境的保护和提高问题，不仅仅是要保持到目前的水平不下降，而且还要随着咱们国家经济发展往上走。

    主持人张锋：我们来听一下隋主任怎么说。

    隋振江：感谢专家对我们工作的点评和肯定。关于管理问题，这是我们正在研究的问题，研究现在的体制和下一步的管理。不能再走过去的老路，越管越乱虽然定了低价格，但是没有得到有效的维护，使我们房屋的生命周期缩短，实际上是更大的浪费。第二还要建立纳入社会化的管理体系，需要转移支付的转移支付，该纳入的纳入。用改革的精神来解决这个问题。像咱们的两限房就纳入到商品房的管理或者是居民自治管理。经济适用房按照经济适用房的物业管理办法也是纳入相应的物业管理，这个价格要随着社会的发展进行调整，虽然标准可以由居民来进行一定的限定，但是也要达到基本的标准，另外要实现吴业管理的自我运转。对于廉租房因为产权属于政府，严格讲物业管理的第一责任人是产权人怎么维护的问题。也要创新，对特定社区怎么结合，把社区的力量发挥起来，能够减少物业管理成本，能够自己动手管理好自己的家园，减少政府的负担，这部分我们要研究和创新一些政策。谢谢。

    主持人张锋：今天节目的时间差不多了，最后请您在我们题板上留下一句最想对市民朋友说的一句话。今天非常高兴隋振江主任能够作客我们的直播间，和听众朋友就保障性住房的问题进行交流。今天大家提的问题很多，由于时间关系我们不能一一为大家解答，没有关系，《城市零距离》在每天中午12点到13点还有服务版的节目，今天您提的问题我们会转给建委的负责人，请他们一对一的解答，在《城市零距离》服务版的节目中为您解答。我们来看看隋主任写的话。

    隋振江：发展住房保障，实现住有所居。

    主持人张锋：谢谢隋主任，再次感谢隋主任作客我们的直播间，也感谢建委的各位同事，感谢媒体的朋友，感谢市民代表，专家代表。感谢您收听今天的《城市零距离》，下次节目再见。

(责任编辑：李松)

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