今年以来，广东、深圳和上海的房价陆续出现了下跌，再加上北京的一些二手房中介公司关闭退出市场，引得房地产界对于房价是否出现拐点争论不休。有关房地产界的专家认为，北京的房价是涨是跌不能一概而论，总体上三环以内的房价不会下跌，而三环之外的房价应该说有一个回调的过程。在“拐点论”、“打折风”的影响下，众多的购房者产生了观望的情绪。

买房送车。5月以来，北京开发商的促销力度十年罕见。杨海石/摄

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    三环以内土地稀缺房价难降

    供求关系决定价格走势。三环以内所拥有的教育优势、医疗优势吸引着愈来愈多的购房者。而三环以内可用于开发住宅的土地越来越少。一些居住人口密度高的平房区开发起来成本太高，一些房地产开发商不愿意触及这一领域。

    5月6日记者来到位于二环之内的广渠门北京上舍售楼处。一位自称姓舒的售楼小姐对记者介绍说：“上舍楼盘位于二环以内，普通住宅毛坯房，现已封顶做外装修，今年年内入住，均价21000元/平方米。 ” 记者问：“有没有折扣？”“ 我这位置特别好，开盘才几天，卖得很好，没有折扣。” 舒小姐说。记者与一位在此购买房子自称叫赵华的女士攀聊。赵华说，我在西单附近工作，女儿也在这附近上小学。以前住月坛，房子的面积小，去年卖了，买的东北四环外的房子，虽然有车，但是路上拥堵，有时孩子上学迟到，每天带着孩子奔波太累了，还是住在城里方便。这不，我在这订一套房子，把北四环外的房子卖了，置换一下。记者了解到，像赵华这样在城里上班，迁移到城外，又返回城内居住的人不少。

    今年5月份，北京推出46个楼盘，从环线分布上看，这46个楼盘有22个位于五环外；14个楼盘位于四环至五环；有4个楼盘位于三环至四环，包括西海2008、优筑二期、万泽·御河湾及奥东18；有6个楼盘位于二环至三环内；二环内无新项目入市。这也印证了三环之内商品住宅越来越少，价格不会下降的观点。　

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